|
ייעוץ נגישות למבני מגורים משותפים
מדוע להנגיש
שיפור איכות החיים: נגישות לאנשים עם מוגבלויות יוצרת במרבית המקרים, הרחבה של המעברים המשותפים, מעלית רחבה, אפשרות גישה נוחה גם עם עגלת תינוק, אופניים או לצורך העברת רהיטים או מכשור כבד.
שיפור הבטיחות
הגדלת אפשרות המכירה וההשכרה של יחידות הדיור בבניין
עמידה בדרישות החוק
הליכי הנגשה
למבנה חדש (בתכנון)
-
שילוב צוות הנגישות בשלבי תכנון מוקדמים ככל האפשר מייעל לכל צוות המתכננים את הליכי התכנון והרישוי.
-
מתן הנחיות ויעוץ לכל מתכנן – האדריכל, מתכנן הפיתוח, ויועץ התנועה.
-
אישור נגישות המבנה בשלבים סטטוטוריים כגון שלב הבקשה להיתר וטופס 4.
-
ליווי ומתן הנחיות למתכננים בשלבי תכנון מפורט לכל המרכיבים שאינם באים ליידי ביטוי בתכניות הבקשה להיתר.
-
ליווי הביצוע עד לקבלת המבנה והשטחים הנלווים לו כולל מתן פתרונות חלופיים בזמן ביצוע.
-
סיוע למתכנן הפנים בבחירת גוונים וחומרי גמר מותאמים שיסיעו לאנשים עם מוגבלויות, כל זאת בגישת העיצוב האוניברסלי (עיצוב לכל – שאינו מסמן את החלל כאזור מתאים לאנשים עם מוגבלויות אלא בה לאחד את החללים כך שכל האוכלוסייה תמצא את מקומה באותה חלל ותשתמש באותם מרכיבים).
למבנה קיים
-
ביצוע סקר נגישות לקבלת מידע לגבי המרכיבים שיש להנגיש ועלותם, באופן שיהווה כלי עבודה יעיל לתכנון ומימון ההתאמות הנדרשות לבעלי הנכס לצורך קבלת החלטות.
-
ביצוע הליך הנגשה בו צוות הנגישות ילווה את הגורמים המבצעים ולפעמים המתכננים בכל שלב.
-
קבלת המבנה ומתן אישור לנגישות המבנה.
מהן ההתאמות העיקריות הנדרשות לבניין מגורים משותף:
ההתאמות הנדרשות תהיינה בכל השטחים המשותפים לכלל הדיירים כך שאדם עם מוגבלות יוכל ליהנות מגישה טובה ובטוחה, אפשרות להשתמש בחדרי שירות משותפים כגון מחסן, חדר אשפה וכד' ואפשרות להגיע לפתח כל יחידת דיור בבניין. בתוך יחידות הדיור הנושא הופך להיות פרטי ושייך לתחום הנגשת יחידות דיור בהתאם למוגבלות או לקות ספציפית של בעל או שוכר הדירה.
במבנים חדשים הנגישות תתבטא בשטחי הגישה והחניה ע"י סימון חניות מתאימות, הנמכות מדרכה והתאמת שבילי הגישה.
בשטח הלובי יושם דגש על התאמת אמצעי ההפעלה כגון אינטרקום ותיבות דואר ועל רוחב המעברים נגישות המעלית ושטח הגישה למעלית בכל קומה.
אפשרות גישה לכל יחידת דיור ע"י מעברים ודלתות כניסה רחבות דיין.
שטחים משותפים , התאמת חדרי אשפה, מחסנים משותפים וחדרי פעילות בשימושם של כלל הדיירים.
חקיקה
נגישות למבני מגורים משותפים נדרשת כיום רק למבנים חדשים, ובעתיד הקרוב, עם הכנסן לתוקף של תקנות חוק שוויון לאנשים עם מוגבלויות, תהיה מחויבת לכל בניין חדש הכולל 6 יחידות דיור ומעלה - תקנות נגישות למבנה מגורים חדשים.
נגישות למבני מגורים קיימים מתבקשת לעיתים בשל שינוי מצבו הבריאותי של אחד הדיירים. התאמת מבנה קיים לא תמיד פשוטה לביצוע בשל היות שטחי הגישה לדירה בה מתגורר אדם עם מוגבלות, בבעלות משותפת של כלל הדיירים. במקרים אלו לכל סוג של התאמה נדרש אחוז שונה של הסכמת בעלי הנכס בבניין. מהתאמות הניתנות לביצוע ללא הסכמת שכנים עבור בניית כבש גישה (רמפה) באורך מרבי של 8 מ' שאינו חוסם את המעבר לשאר הדיירים, ועד להסכמה של 60% מבעלי הנכס לצורך הכשרת מקום חניה נגיש. לצורך ביצוע מעלית חדשה יידרש אף אחוז גבוה יותר של בעלי הנכס.
מימון
מימון חלקי או הלוואה יכולה להינתן עבור הנגשה המיועדת לאדם עם מוגבלות המוכר על ידי הביטוח לאומי בתנאים מסוימים ובתנאי שקיבל אישורים מתאימים ממטפלים.
לפרוט נוסף וממוקד מומלץ להיוועץ עמנו.
נגישות למבנה מגורים תחויב בכל מקרה על פי חוק, עם הכנסן לתוקף של תקנות חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות הדן במבנים חדשים. שאלת הכדאיות במקרה זה לא תעלה על הפרק היות והנגישות תידרש בשלבי ההיתר וקבלת המבנה החדש. הנגשת בניין מגורים חדש כקיים תאפשר לאוכלוסייה רחבה יותר לשקול את אפשרות ההשכרה או הקניה של נכס בבניין. הנגשת מבנה מגורים קיים כחדש, משפרת את הבטיחות לכל הדיירים. טיפול נגד החלקה מיטיב לא רק עם אנשים עם מוגבלות פיזית אלה גם עם ילדים הנוהגים לרוץ או לקפוץ או עם שאר הדיירים הנמנעים מלהחליק במיוחד בימי החורף הגשומים בהם רטיבות על מרצפת חלקה תוכל לגרום להחלקה גם לאדם בוגר וזהיר.
מטרתנו היא לסייע לכם לבצע הליך הנגשה מתאים לכם באופן המקצועי והמתאים ביותר וכמו כן לסייע לכם לעמוד בדרישות החוקים התקנות והתקנים בתחום הנגישות הרלוונטיים לסוג הפעילות, המבנים והשטחים שלכם ובאחריותכם.
לכל אורך הליך ההנגשה שהנכם מעונינים לעבור יעמוד צוות המומחים לרשותכם לקבלת מידע, ונענה על כל שאלה בנדון.
|
